就廊坊新動批臨近散場服裝城如今變足療城的是個啥!
廊坊新動批臨近散場 服裝城如今變足療城
夕陽下的服裝CHIC2012服博會期間QUEENSTORY韓國女裝將免費提供專車接送服務(wù)城,停車場雜草叢生,市場大門緊閉,只有幾個附近的居民在門外的廣場上在漫步、遛狗。
大樓外的人行通道上,堆滿了沙子、水泥等建筑材料。
從破敗的窗戶看進(jìn)去,市場內(nèi)1片狼籍,空空如也。
曾號稱可以容納3000商戶的廊坊新動批紅門服裝城,不知道在甚么時候,已成了1個 死城 、 空城 。滿目瘡痍的景象,與2015年元旦開業(yè)時的紅火,可以說是大相徑庭。
項目計劃 井井有條
得悉早在多年前,當(dāng)北京的動批和大紅門服裝批發(fā)商圈肯定了要紓解以后,廊坊就加入了承接市場轉(zhuǎn)移的爭取戰(zhàn)中,與北京周邊的幾個地區(qū)爭相搶奪來自北京的不計其數(shù)的服裝批發(fā)商戶。廊坊的新動批紅門服裝城也就應(yīng)運而生。
據(jù)了解,早在2014年,廊坊就對北京動批和大紅門商圈的疏解表現(xiàn)出濃厚的興趣,并專門去北京和有關(guān)商戶進(jìn)行了多輪洽談,了解商戶的意向,并由相干項目公司推出了市場建設(shè)和招商方案。
當(dāng)時,計劃建設(shè)中的 廊坊新動批紅門服裝城 總建筑面積為15萬平米,總停車位到達(dá)2000個左右。計劃中,該項目還有33萬平米的專業(yè)市場2期,并配套6既保暖又能存托孩子面部的紅潤與小巧精致0平方米以上的住宅、10萬平方米以上的寫字樓,均作為 廊坊新動批紅門服裝城 的未來配套。另外,配套的倉儲和物流中心也同期在計劃中,同事,3期還有計劃建設(shè)研發(fā)基地與第3方設(shè)計師服務(wù)平臺。 可以說,不管是從硬件建設(shè),還是配套設(shè)施的計劃,廊坊新動批紅門服裝城都為未來成為廊坊市最具經(jīng)營價值的商業(yè)中心提供了良好的條件。
位于京津冀核心位置,且并未脫離北京市場,因此將依然可以輻射全部北京原本的批發(fā)市場客戶范圍,做到外遷而不離京,人走而商脈不散。這曾是當(dāng)初新動批紅門服裝城的理想化初衷。
而 廊坊新動批紅門服裝城 的名字也很有寓意,讓人很容易聯(lián)想到,未來這里就是以大紅門、動批市場為主要經(jīng)營核心的項目。項目的招商會上,廊坊新動批紅門服裝城表示:要在廊坊打造1個承接北京大紅門和動批商圈的升級版專業(yè)市場綜合體。
招商開業(yè)大張旗鼓
從項目的建設(shè)和未來計劃上,廊坊的新動批紅門服裝城不可謂不專業(yè),不可謂不周到,不可謂 不前瞻 ,而也正是緣于此,項目期初的招商進(jìn)展順利,開業(yè)更是可以用 大張旗鼓 來形容。
廊坊新動批紅門服裝城,從2014年8月開始啟動,只用了短短4個月的時間,就吸引1500戶商家入駐,其中7成來自北京動批與大紅門兩大服裝市場。
當(dāng)時開業(yè)的盛況,在廊坊這個小城市來講可謂是空前的火爆,當(dāng)天的客流量最少超過了10萬人,可以說是創(chuàng)造了廊坊商界的1個奇跡。 開業(yè)之初,項目的負(fù)責(zé)人曾這樣對談道, 最近開業(yè)的商場、市場也很多,但是1開業(yè)就這么火爆的,10分罕見。當(dāng)時吸引了很多來自天津、北京和河北涿州、霸縣等很多周邊地區(qū)的消費者和加盟商、代理商。
很多周邊的居民對新動批紅門服裝城開業(yè)時的熱烈場景仍然記憶猶新,在很多人看來,新動批的開業(yè), 火爆 兩個字已不足以形容當(dāng)時的熱烈。新建的新動批紅門服裝城開業(yè)當(dāng)天,客流量超過10多萬,頭幾天的客流量也基本都保持在10萬左右。這樣的客流,已超出了當(dāng)時正處于疏解進(jìn)程中的北京幾大服裝商圈。
但是,就當(dāng)各界對該項目的招商開業(yè)投來羨慕的眼光的時候,火爆的市場卻在很短的時間內(nèi)就開始迅速 降溫 了。
市場火爆曇花1現(xiàn)
開業(yè)的時候確切非常火爆,但是過了大約1個來月,基本上市場內(nèi)就已是 賣家 比 買家 多了。 附近的居民表示, 2015年元旦開業(yè)紅紅火火,1個月以后就開始顯得有些冷冷清清了。
對此,當(dāng)時項目負(fù)責(zé)人的解釋是:這是商城面積較大,人比較分散,所以看起來感覺人流不大。
但是,這樣的解釋,在人們看來,不能不說有些蒼白無力,并沒有甚么說服力。而事實上,爾后的廊坊新動批服裝城,就1直在冷冷清清中慘淡經(jīng)營。
2016年年中,曾專程就市場運營情況去實地采訪了廊坊新動批紅門服裝城。當(dāng)時的市場內(nèi),只有2號樓的1層和2層的10幾家商戶在甩貨,其他區(qū)域早已經(jīng)是 人去樓空 。
在2016年的那次探訪中,就有商戶表示:2015年11月,市場開始對商戶進(jìn)行關(guān)門停業(yè)調(diào)劑,致使很多商戶都壓了很多貨賣不出去。2016年5月份,市場通知商戶可以到2號樓臨時甩貨,把自己家此前的庫存處理掉,減輕點商戶的壓力。 先是大張旗鼓地開業(yè),然后又是大刀闊斧地停業(yè),這樣巨大的反差哪一個商戶也接受不了。很多去年在新動批做生意的商戶,現(xiàn)在都已選擇了退出或返鄉(xiāng)。 當(dāng)時的商戶1肚子無奈。
而對此,當(dāng)時的市場招商部負(fù)責(zé)人這樣解釋:開業(yè)時雖然火爆,但是其中也有諸多問題存在,比如商鋪攤位炒作。另外,當(dāng)時的工作人員也坦承:那段時間,1個10平方米攤位的轉(zhuǎn)讓價格被炒到了28萬元,這明顯是不正常的。為此,服裝城在去年(2015年)10月份開始,針對出現(xiàn)的這些問題進(jìn)行重新計劃和調(diào)劑,并將于今年(2016年)的8月28日重新開業(yè)。
對工作人員提到的2次招商與重新開業(yè),市場方面當(dāng)時也曾信誓旦旦地對媒體表示:重新招商旨在對服裝城未來發(fā)展、客戶、消費者進(jìn)行更加精準(zhǔn)的定位。服裝城前期已對北京、特別是行將外遷的服裝市場作了充分考察,計劃重點利用市場因素承接京津市場外溢產(chǎn)業(yè),主要在拉動1級源頭市場上做文章,打造1級服裝批發(fā)商城,并輻射到廣州、義烏、杭州等全國主要服裝貿(mào)易城市。
這樣的表態(tài)、定位與決心,不可謂不專業(yè),不可謂不周到,不可謂 不前瞻 。
但是為難的是,理想雖然很飽滿,現(xiàn)實卻不但很骨感,而且很 打臉 :商戶們并沒有等來期待中2次開業(yè)帶來的 新生 。
時至本日,廊坊的新動批紅門服裝城仍然滿目瘡痍。
由興到衰恍若隔世
其實,廊坊新動批紅門服裝城,從計劃、建設(shè)到招商運營,都是花了大心思的,市場的初衷也是好的,但是為何終究的結(jié)局卻是如此的不堪?
在業(yè)內(nèi)人士看來,不管是北京的動批,還是大紅門服裝商圈,在多年的運營中,經(jīng)過不斷的摸索,在市場運營模式和市場管理方面,都積累了相當(dāng)雄厚的管理運營經(jīng)驗,這絕不是1個新建市場靠優(yōu)越的硬件條件就能夠輕松替換的。
市場的管理方自己也承認(rèn)在運營方面存在租金、轉(zhuǎn)租等問題,其實,這些問題在招商早期就應(yīng)當(dāng)斟酌并規(guī)避。致使市場運營不下去的根本緣由,在很大程度上是運營方面急于求成、急于造勢。 商戶的怨言1針見血, 最初開業(yè)的火爆,掩蓋不了管理方面的漏洞。雖然在市場招商開業(yè)時給大家畫了1個很大的 餅 ,但是問題早晚還是會暴露出來。
正如很多商戶所言,招商,只是把市場商鋪招滿,當(dāng)初許諾的物流、金融、電商等方面都沒有落實,客流、物流、信息流、資金流登封方面存在的漏洞都沒有得到解決。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來,所謂 市場 ,1是 市 ,2是 場 , 市 指的是客流, 場 指的是場地。如果沒有了 市 , 場 也就失去了存在的意義。新動批紅門服裝城的最大的問題,歸根結(jié)柢,就是只是建了 場 ,把心思都花在了 造勢 上,而沒有真正做好 市 。
做市場,不是做形象工程,需要在管理、運行等多方面細(xì)水長流。
除在運營管理和配套設(shè)施未能及時跟進(jìn)等方面的缺失,產(chǎn)業(yè)鏈的不完全也是該市場終究走向衰敗的重要緣由。
縱觀國內(nèi)比較成功的專業(yè)市場,如江蘇常熟,浙江義烏、海寧,遼寧沈陽、西柳,廣東廣州、虎門,山東即墨,河北白溝,這些地區(qū)的專業(yè)市場,或有產(chǎn)業(yè)基地、集群為依托,或有商貿(mào)基地為依托,都不是市場自己的單打獨斗。
而廊坊,雖然地處京畿重地,但是在北京疏解非首都功能的大背景下,原本的地理位置比較貼近廊坊的服裝加工、貿(mào)易企業(yè)正在逐漸減少,批發(fā)業(yè)態(tài)在專業(yè)市場中的占比縮減,零售業(yè)態(tài)增加,而廊坊本地的購買潛力有限。另外,限于當(dāng)時交通、物流、結(jié)算和其他方面的先天不足,新動批紅門服裝城在短時間內(nèi)市場對外阜批發(fā)客商不能產(chǎn)生更大輻射能力,也在在制約著市場經(jīng)營的延續(xù)向好。同時,市場在經(jīng)營管理方面的不透明、不完善,也動搖了商戶與市場共進(jìn)退的決心。
那段時間,天津,河北等地的市場,都在打北京商戶的主張,北京的商戶也在眾多市場中進(jìn)行選擇,誰的服務(wù)到位、誰的市場有生意、我們就會選擇誰。商戶等不起,也拖不起。在市場中摸爬滾打多年,任何項目的 畫餅 都不能當(dāng)飯吃。 2016年那次專程探訪中,新動批紅門服裝城商戶的這段話,仍然讓記憶猶新。
尾聲:圍自07年授權(quán)廣州悅鑫貿(mào)易有限公司為WAMES(皇瑪士)高級男裝品牌的中國區(qū)唯1總代理著市場走了1圈,已找不到市場內(nèi)的招商部門辦公室,據(jù)正在市場內(nèi)裝修的工人說,他們也不知道現(xiàn)在市場的招商辦公室在哪,他們負(fù)責(zé)裝修的這部份區(qū)域,將來可能會是 足療店 。
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