深圳購物中心煥新升級 通過業態創新吸引客流

深圳購物中心產業已成為最重要的零售經營方式之1，而且已遠遠突破商品零售的界限，它對1個城市的商業環境改良、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁華的貢獻等愈來愈顯示出它的重要性和生命力。

雖然由于商業快速發展，1度引發了 行業惡性競爭、存量巨大、同質化嚴重、供需結構失衡、商圈分流 等困局，但是隨著愈來愈多購物中心直面競爭格局，順勢調劑，以主題差異化來取得競爭力。

特別是近幾年，新商業、新零售、消費升級成為深圳消費市場熱門話題，深度融會線上線下、全渠道融會雙贏，正在加快商業發展步伐。于此相呼應，資本市場上大消費板塊熱門頻起，屢受資金追外罩1件簡單的長袍捧，估值不斷刷新，吸引到騰訊、阿里、京東、百度等科技巨頭紛紜入股，鑄造出新商業的贏利模式和營運方式。這些新零售也紛紜成為購物中心的亮點。

據戴德梁行最新統計，目前深圳優良購物中心總存量到達 362 萬平方米。雖然很多新增項目大多位于非傳統商圈，但由于地處人口密度極高、大型商業項目欠缺的傳統居住片區，同時與地鐵站無縫對接等交通利好，促使這些項目開業即迎來高漲的人氣、客流不斷。

與此同時，這些項目大多由品牌商家招商運營，其豐富的運營管理經驗及本身的創新理念也是其作為新項目快速取得市場認可的重要因素，大多能如期完成多個零售品牌的入駐，涵蓋時尚、親子、在新零售環境中輕奢、美食等多元業態。產品方面更通過設置多首層、無邊界店鋪設計順應了年輕人崇尚時尚的喜好，同時通過打造主題活動、增設人性化設施等措施，為顧客帶來了全新的購物體驗。

更值得關注的，新零售業態在深圳市場拓展勢頭進1步加快。據戴德梁行最新統計，繼Coco Park 引入超級物種后，盒馬鮮生日前入駐一樣位于福田中心區的某廣場，并計劃今年在深圳開店很多于 10 家。盒馬鮮生加速擴大，接手歲寶百貨深圳區域12家超市；家樂福旗下智慧門店 LeMarche也行將在深圳新開兩家門店。藍色表盤

這些集餐飲、生鮮、零售商品為1體的新零售業態，應用大數據、人工智能等先進技術手段，對客戶和商品管理系統進行升級改造，并深度融會線上服務、線下體驗和現代物流，為顧客帶來了全新的體驗，具有傳統商超無可比擬的優勢，也因此為實體商業，特別是購物中心注入了新的活力，有望進1步帶動消費市場的需求。

從商圈發展的情況來看，在非中心城區新增項目不斷出現，面臨供應壓力的同時，深圳中心城區的商業市場經過量年的發展逐步步入存量時期，延續的調劑及改造成為激起項目活力、提升市場競爭力的必要手段。

成熟的品牌購物中心硬件環境的改造和品牌的更迭也始終在延續。如位于福田南的購物中心開業兩周年，經過延續的租戶調劑，引入了知名人氣品牌，帶動入駐率明顯提升；位于福田西的優良購物中心在 6 月迎來了高端電影城的開業，頗具人氣的品牌將為商場注入新活力；位于福田北和南山的幾家新購物中心延續補充輕奢潮簡單的黃色流品牌，進1步下降項目空置率的同時，延續激活客流，帶旺商場。

深圳品牌購物中心正是緊跟商業發展節奏，引入高品質商戶，通過業態創新吸引客流，取得不俗的效益。

2018 年下半年，1批新的大型購物中心陸續在福田和南山登場亮相。伴隨今年來奢侈品市場活躍度的提升，這些購物中心被寄與了更高的期待，預計有望引入更多的潮流時尚品牌，從而提升深圳商業市場的整體檔次，與新興商圈的共同發展，劇烈的競爭也將帶來更多的商業創新，營建出更加活躍的消費新局面。

（來源：深圳特區報 玄偉東）

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